PLAN PARCIAL SANT PAU
Se trata de un ámbito ubicado al sudeste del Término Municipal de Centelles y alejado unos tres kilómetros y medio del casco urbano, al que se accede desde una pista que bordea los Cingles de Bertí y une Centelles con Sant Martí de Centelles. Comprende una iniciativa de urbanización residencial unifamiliar de baja densidad con edificaciones consolidadas antes de la aprobación del Plan General de Ordenación, de planta baja y piso, que se ha ido desarrollando a lo largo de los últimos años de forma anárquica y aleatoria.
La urbanización existente en el ámbito es deficitaria a pesar de tener los servicios mínimos aéreos de baja tensión, telefonía y alumbrado público en algunas zonas, así como una red de distribución y abastecimiento de agua potable; sin embargo, el sector no dispone de ninguna red de saneamiento que recoja las aguas residuales producidas ni las aguas de lluvia.
El ámbito tampoco dispone de vialidad asfaltada, las calles son de tierra sin segregación entre vialidad de vehículos y vialidad peatonal, que se han ido desarrollando a partir de caminos existentes o de las necesidades de acceso a las parcelas. La topografía del sector, con una pendiente considerable en sentido oeste-este, ha condicionado las trazas actuales de vialidad, dando lugar a calles con una pendiente bastante elevada o con trazas irregulares.
Los objetivos y los conceptos a desarrollar se materializan en la propuesta de la siguiente manera:
- Regular y poner en normativa un ámbito territorial que se ha ido desarrollando al margen del planeamiento vigente.
- Establecer unas determinaciones para la ordenación urbanística de un ámbito para conseguir una correcta integración en el paisaje.
- Definir unas alineaciones y rasantes que permitan reconducir un desarrollo incontrolado.
- Regular los usos y parámetros edificatorios que deben permitir el otorgamiento de licencias.
